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水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)地價漲成這樣！房價怎么跌？

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-07

新聞摘要

中央公園首排精華地，單價331.5萬水湳新地王，經(jīng)貿(mào)園區(qū)建設雲(yún)集！劍指七期一哥地位

水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)示意圖(圖/臺灣房屋經(jīng)貿(mào)中清特許加盟店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】被譽為下一個七期的臺中「水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，地價追上七期，衝破300萬元大關！根據(jù)最新實價資訊，臺中中央公園旁約683.4坪的文商段土地，2023年6月以總價約22.7億元交易，暫居臺中2023年總價最高的不動產(chǎn)交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區(qū)單價280萬元的前冠軍，成為水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)新地王！且經(jīng)貿(mào)園區(qū)地價站上300萬元，已可與七期比肩，挑戰(zhàn)七期的意味濃厚。

臺灣房屋經(jīng)貿(mào)中清特許加盟店店長劉文傑表示，該地在上市櫃建商潤隆購地時，已發(fā)佈公開資訊，近期才於實價登錄揭露。由於該地享有中央公園第一排景觀，兩、三年前，公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫，雖然迄今無售出消息，但已透露出水湳經(jīng)貿(mào)的潛力，因此2023年出現(xiàn)單價331.5萬元的新地王，算是符合預期。

臺灣房屋指出，水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)地價比肩七期，得益豐富的建設硬實力，且近期市府啟動了「經(jīng)貿(mào)段6、8地號」的地上權招商，預計引進國際級旅館及複合式百貨商場，使經(jīng)貿(mào)園區(qū)未來發(fā)展更具想像空間，以現(xiàn)今當?shù)亟ò竼蝺r已站上9字頭的情況來看，往後公園首排新案頗具創(chuàng)價可能性；不過近期預售市場受平均地權條例新制衝擊，價量表現(xiàn)相對保守，估計業(yè)者會等到政策影響淡化後，再伺機推案進場。

臺灣房屋彙整歷來臺中單價最高的土地交易，由興富發(fā)2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首；亞軍是豪宅「麗格」基地，2014年由大陸建設與厚生集團聯(lián)手，以單價346.9購入；齊興建設2022年初買下的歌劇院首排惠國段土地，單價達336萬元奪下季軍；本次揭露的水湳經(jīng)貿(mào)文商段土地，直接空降第四名；大陸建設在2012年取得的「寶格」基地，則以每坪327萬元位居第五。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，單價300萬元以上的土地，都具有「高容積率」特色，尤其是七期的新四、新六，容積率分別達650％、600％，是臺中市區(qū)開發(fā)效益最高的土地，因此價碼不同凡響；然而隨著七期發(fā)展成熟，高坪效精華地已相當稀少，而臺中市區(qū)的新興重劃區(qū)中，只有水湳經(jīng)貿(mào)的文商段部分土地，享有500％高容積率，使建商即使面臨打炒房干擾，仍重金卡位不手軟。